Hoppa till innehåll

Ljuvligt 30-tal på Kjellstorp/HELSINGBORG

Inbäddat i Kjellstorps smågator ligger denna anrika fastighet som nu söker ny ägare. En högrest putsad villa med 117 kvm boyta och hel användningsbar källare. Den grusade uppfarten leder oss fram och innanför grinden finns en väl tilltagen trädgård med både ätbart och ögonfröjd, själva huset är placerat i den bakre delen på skönt indraget läge från gatan. Fönster och tak är från 80-talet, nyare uppvärmningssystem och uppdaterade vitvaror, i övrigt föreligger moderniseringsbehov - men sett till läge och efterfrågan är det väl värt den insatsen.
Varmt välkomna på visning!
  • Adress Artillerigatan 5
  • Område Kjellstorp/Dalhem
  • Bostadstyp Villa
  • Antal rum 5
  • Boarea & biarea 117 + 62 kvm
  • Tomtareal ca 750 kvm
  • Byggnadsår 1936
  • Slutpris 2 800 000 kr
Ansvarig Mäklare
Ann-Christine Enqvist
Ann-Christine Enqvist Jur.kand Reg.fastighetsmäklare 0703-44 81 23

Alla bilder

Planritning

Allmän beskrivning

Ljuvliga Villa Dorothy är bland de första husen som byggdes i området och har varit i samma familjs ägo under alla år, men nu är det tid för nästa ägare att sätta sin prägel och skapa nya minnen och traditioner. Vid byggåret 1936 var detta utkanten av stan och omgivningarna bestod av odlingsmark, lantbruk och koloniträdgårdar. Delar av den gamla kullerstensbelagda riksvägen finns fortfarande att se i Brohultsvägens sträckning.
I detta kära hus, med namnet på fasaden, finns både detaljer som minner om byggåret och från de renoveringar som följt under årens lopp fram till 80-talet, därefter har inga större förändringar utförts med undantag av sedvanligt underhåll. Planlösningen är ursprunglig med vardagsrum och matrum i fil och fullgott kök med gott om utrymme för både matlagning och bakning. Den privata delen med 3 sovrum och badrum finns på ovanplan där det även finns ytterligare ett allrum. I källaren finns praktiska utrymmen som tvättstuga, förråd och matkällare och det fristående dubbelgaraget rymmer både bil och förvaringsdel. Annat att tillgå är vidbyggt uterum och växthus där vinrankan som sattes på 40-talet fortfarande slingrar sig och ger klasar av söta druvor.

Kjällstorps villaområde har fått sina gatunamn efter närheten till Berga kasern, här finner vi förutom Artillerigatan även Skvadrongatan och Kjellstorpsgatan som alla har fribyggda hus från 30- talet och framåt. I närområdet finns, förutom stort utbud av service i form av matbutiker, gott om promenadstråk samt sköna grönytor med t ex frisbeegolfbana. Till centrala Helsingborg är det cykelavstånd men för den bilburne är det också ett strategiskt välbeläget område med motorvägspåfart på bekvämt avstånd. Goda bussförbindelse finns inom kort gångavstånd.

Planlösning

ENTRÉ
Från den soliga framsidan går vi uppför den klinkerbelagda trappan och kommer in i bostaden. Vi träder först in i denna lilla hall med klinkergolv och strukturtapet. Stentrappan upp till ov börjar sin bana här.

GÄSTWC
Belägen precis innanför ytterdörren är detta gästwc. Våtrumsmatta på vägg och golv i gröna toner, litet vädringsfönster. Inredningen består av WC och vask.

INRE HALL
Navet i husets entréplan som leder oss till alla rum och även med nedgång till källare/sidoentré. 3 inbyggda skåp med garderob/linne/städ. Gedigen parkett på golvet och tapetserade väggar.

VARDAGSRUM/ MATRUM
Stilfullt med rum i fil med stort valv emellan med genomgående parkett och strukturtapet. Generösa fönster på båda håll som ger fin genomblick och ljus och rymd. Med öppningen mot vardagsrummet ståtar en öppen spis med insats.

KÖK
Ljust kök med fönster på två håll. Inredning från mitten av 80-talet medan vitvaror bytts löpande sedan dess. Träluckor och laminatbänkskivor tillsammans med rostfri vask. Vitvarorna består av kyl/frys, spis och fläkt. Köket rymmer ett matbord med plats för 4 personer. På golvet ligger det plastmatta och väggarna är tapetserade.

ov
ALLRUM
Uppför den solida stentrappan landar vi i ett allrum/tv-rum. Gott ljusinsläpp genom takkupan som också ger en bred fönsterbänk för antingen blomsterarrangemang eller kanske en mysig sitthörna med utsikt över trädgården. Brädgolv och tapet på väggarna.

SOVRUM 1
Första rummet till höger används idag som kontor men är fullgott som sovrum. 2 inbyggda garderober men det finns  utrymme för mer förvaringsmöbler Trämönstrad plastmatta och tapet på väggarna. 

SOVRUM 2 och 3
Vägg i vägg med varandra, avskilda med garderobsvägg ligger dessa 2 till sin storlek i stort sett likvärdiga sovrum. Åt ena hållet nås de flesta av garderoberna medan det andra  istället kompenseras av liten klädkammare i takfoten. I båda dessa rum är det skönt brädgolv och ljust tapetserade väggar.

BADRUM
Det badrum som används dagligdags, renoverat på 80-talet med våtrumsmatta på golv och vägg i blåa toner. Duschutrymme bakom draperi och vägg som avskiljer en liten förvaringshörna där bakom. Inredningen består av wc, vask, spegelskåp och handdukstork. Takfönster ger både ljus och luftning.

källare
FÖRRÅD
Nere i den svala källaren kommer vi först till ett genomgångsrum med förvaringsmöjligheter genom garderober. Även i  ett mindre sidorum till badrummet är det ypperligt för förvaring av allehanda ting. Under trappan finns en liten matkällare inredd med hyllor.

BADRUM
Äldre badrum med badkar, wc och vask. Innanför finns utrymme som tidigare var inredd bastu, kanske är det en bastu som återbyggs eller eventuellt integreras utrymmena till ett större badrum- det är upp till nästa ägare att bestämma. Enklare ytskikt med målat på både golv och väggar.

VERKSTAD/HOBBYRUM
Perfekt utrymme för förvaring och ev hobbyverksamhet. Lättskött med klinker på golvet och målade väggar. Med egen utgång/ingång (via växthuset) är detta en praktisk grovingång direkt ner i källaren.

TVÄTTSTUGA
Kaklat utrymme för klädvård med tvättmaskin och vask med förvaring. Separat torkrum sidan om där även fjärrvärmeväxlaren är placerad. Även torkrummet har klinker på golvet medan väggarna här är målade. 

Övrigt

Fristående dubbelgarage med vipportrar. Här inne ryms både bilar och verkstadsprylar.Garaget står på en gjuten betongpaltta och har plåttak.
Vidbyggt till huset, med utgång från vardagsrummet, finns ett enklare uterum som är byggt på en tidigare plattsatt terrass. Mot husets baksida finns ett växthus som också det är vidbyggt till huset och varigenom ingång till källaren finns. 

Trädgården är helt inhängnad och består mestadels av lättskött gräsmatta med äldre frukträd, vid entrén finns en plattsatt uteplats i bästa solläge.

Fakta

  • Ägandeform Småhus - Friköpt
  • Typ Villa
  • Fastighetsbeteckning BASEN 6
  • Postort Helsingborg
  • Område Kjellstorp/Dalhem
  • Församling Helsingborgs Gustav Adolf
  • Adress Artillerigatan 5
  • Rum 5
  • Badrum 2
  • Boarea ca 117 Kvm
  • Biarea ca 62 Kvm
  • Tomtarea ca 750 Kvm
  • Byggnadsår 1936
  • Fönster 3-glas
  • Byggnadstyp 1,5 planshus med källare
  • Fasad Puts
  • Tak Plåt (lagt ovanpå eternit)
  • Stomme Tegel
  • Bjälklag Trä + betong
  • Grundläggning Källare
  • Grundmur Gjuten
  • Plåtarbete Svart plåt
  • Ventilation Självdrag
  • Uppvärmning Fjärrvärme
  • Vatten och avlopp Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
  • Planbestämmelser Stadsplan: Kjällstorps villaområde (1973-12-27) Tomtindelning: Basen (1954-07-02) (1973-12-27)
  • Taxeringsvärde totalt 2 139 000 kr
  • Taxeringsvärde byggnad 1 324 000 kr
  • Taxeringsvärde tomt 815 000 kr
  • Taxeringsår 2021
  • Taxeringskod 220
  • Total fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr
  • Pantbrev, antal 6
  • Pantbrev, summa 500 000 kr
  • Försäkring, fullvärde Ja
  • Energistatus Utförd
  • Energiprestanda 102 kWh per kvm och år
  • Energiklass D
  • Registrerad 2022-08-16
  • Driftkostnader
  • Värme 1 723 kr/mån
  • El 596 kr/mån
  • Vatten/Avlopp 310 kr/mån
  • Renhållning 304 kr/mån
  • Personer i hushåll 1
  • Totalt per mån 2 933 kr/mån
  • Totalt per år 35 193 kr/år

Karta

Artillerigatan 5 254 58, Helsingborg